ועד בית הוא גוף נבחר המייצג את בעלי הדירות בבניין משותף, כאשר בחלק מהמקרים חברת ועד הבית אפילו מנהלת את קופת הוועד, זו אשר משמשת עבור ההוצאות השוטפות של דיירי המבנה. במאמר הבא, ריכזנו עבורכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא הזה – המשיכו לקרוא כאן >>> תוכן העניינים מהם התפקידים של ועד בית?…
תוכן העניינים מהו מחסן בבניין משותף? מחסן בבניין משותף הוא שטח אחסון נוסף הנמצא בבעלות משותפת של דיירי הבניין. המחסנים ממוקמים לרוב בקומת המרתף או בחניון התת-קרקעי של הבניין, ומשמשים את הדיירים לאחסון של חפצים, ציוד עונתי וחפצים שאינם בשימוש יומיומי. השימוש במחסן מאפשר לפנות מקום יקר בדירה עצמה, ולהעביר פריטים שאין בהם צורך…
ועד בית וחברת ניהול הם שני המודלים העיקריים לניהול בניין משותף. הבחירה בין המודל האחד למודל השני היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון מגוון גורמים, כגון: גודל הבניין: בבניינים קטנים עם מספר קטן של דירות, ועד בית יכול להיות פתרון טוב. בבניינים גדולים יותר, חברת ניהול בניינים יכולה להיות האופציה המועדפת. היענות הדיירים: אם יש…
גבעתיים היא עיר ותיקה ומבוססת בישראל, הממוקמת במרכז הארץ. העיר היא ביתם של מגוון רחב של נכסים, החל מדירות מגורים ועד לבנייני משרדים ומסחר. עבור בעלי נכסים רבים, חברת ניהול נכסים היא פתרון יעיל ומשתלם. תוכן העניינים מה זה חברת ניהול נכסים? חברת ניהול נכסים היא חברה המספקת שירותים מקצועיים לבעלי נכסים. שירותים אלו כוללים,…
השקעה בנכסים היא ללא ספק דרך יעילה להגדיל את ההון שלכם וליצור הכנסה פסיבית איכותית וקבועה לאורך שנים. יחד עם זאת, ניהול מוצלח של נכסי נדל"ן דורש זמן, מומחיות ומשאבים, מה שלמשקיעים רבים אין, במיוחד אלו אשר משקיעים בנכסים רבים. כאן נכנסים שירותי ניהול נכסים מקצועיים המוצעים ע"י חברה לניהול נכסים אשר מקלים על העומס…
ניהול נכסים הוא היבט חשוב למדי בניהול נכסים מסחריים. זה כרוך בפיקוח על תפעול, תחזוקה וביצועים פיננסיים של הנכס. נכסים מסחריים יכולים לנוע בין בנייני משרדים, שטחי מסחר, מתחמי תעשייה וסוגים אחרים של נדל"ן מסחרי. ניהול יעיל של הנכס חיוני להצלחת הנכסים המסחריים שכן הוא מבטיח שהנכס מתוחזק היטב, השוכרים מרוצים והנכס מניב תשואה מיטבית….
השקעה בנכסים להשכרה יכולה להיות מיזם רווחי, אבל זה גם יכול להיות הרבה עבודה. כבעל דירה אתה אחראי לתחזוקת הנכס, איתור שוכרים וטיפול בכל בעיה שתתעורר. למרבה המזל, אתה לא צריך לעשות הכל בעצמך. שכירת חברת ניהול נכסים יכולה להוריד הרבה מהלחץ שלך. אבל איך בוחרים נכון? הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון: תוכן העניינים ניסיון…
בישראל, הניהול והתחזוקה של מבנים מרובי תפוסה הפכו ליותר ויותר מורכבים ומאתגרים. עם צפיפות האוכלוסין הגבוהה והמספר הרב של מבנים מרובי תפוסה, הפך חיוני למצוא אמצעים יעילים לניהול ותחזוקה של נכסים אלו. אחד הפתרונות שצברו פופולריות בשנים האחרונות הוא יצירת חברות ניהול ואחזקה משותפות. חברות אלו מאגדות את כל דיירי הבניין, ומספקות פלטפורמה לתקשורת ושיתוף…
ייתכן כי יום אחד, בעתיד, ימציאו מכשיר, מתקן, מוצר רב תכליתי שלא זקוק לאחזקה או תחזוקה כלשהיא. עד אז, כל דבר שאנו משתמשים בו באופן רב תכליתי (רב שימושי) זקוק למידה מסוימת של אחזקה כדי לתפקד. נכסים, על סוגיהם השונים, זקוקים באופן קבוע לאחזקה, כזו שתשמור על רמה גבוהה של הייעוד שלהם (מגורים, מסחר, שירות)…
מציאות החיים המהירה, המורכבת מאד והמגוונת שלנו, הובילה לכך שכמעט לכל תחום בחיינו יש איש מקצוע ייעודי אליו. ההתמחויות הפכו לממוקדות והכרחיות, במציאות בה יש הרבה מאד צרכים והרבה מאד אפשרויות. אם בעבר, וועד הבניין היה זה שמטפל בכל העניינים הקשורים לבניין, בעשורים האחרונים חלו שינויים שהובילו לכך שנוח יותר, חסכוני יותר ובעיקר יעיל יותר,…
"ירושלים הבנויה, כעיר שחוברה לה יחדיו" זהו אחד המשפטים המפורסמים ביותר הקשורים לעיר ירושלים ובמציאות של ימינו, המשמעות שלו אפילו חזקה יותר. העיר משלבת מגוון ענק של קבוצות ולאומים אתניים, כולל מרחב עצום של בנייני מגורים, מסחר ותעסוקה והכל בשטח עיר לא כל כך גדול. העיר ירושלים, כוללת בתוכה מספר רב של מבנים המשמשים למגורים…
בעולם המהיר של היום, אנו מבלים חלק ניכר מחיינו במקום העבודה. למרות שלעתים קרובות אנו נותנים עדיפות לבטיחות פיזית ונוחות, חשוב באותה מידה לקחת בחשבון את איכות האוויר שאנו נושמים. איכות אוויר ירודה בתוך הבית עלולה להוביל למגוון בעיות בריאותיות ולהפחית את התפוקה. במאמר זה, נחקור כמה צעדים מעשיים להשגת אוויר נקי ממזהמים במקום…
הסביבה שלנו היא אוצר שצריך להוקיר ולהגן על רווחתם של הדורות הבאים. אמנם המשימה של הגנה על הסביבה עשויה להיראות מרתיעה, אבל היא למעשה יכולה להיות מאמץ מהנה ומספק. על ידי שילוב של כמה הרגלים פשוטים בחיי היומיום שלנו, נוכל להשפיע באופן משמעותי על הבריאות ואריכות החיים של הפלנטה שלנו. בואו לחקור כמה טיפים…
שכירת שירותי חברת ניהול עבור בניינים משותפים הפכה כבר מזמן לנורמה בבנייני מגורים. בניינים מאופיינים לעיתים בתחלופה גבוהה של דיירים, כך שקשה למצוא בניין מגורים משותף שהניהול של הצרכים השוטפים שלו והחריגים שלו נעשה כולו על ידי נציגי הדיירים. בנוסף, ישנה הסכמה כי בכדי לשמור על ערך הנכס בבניין משותף ולחיות בסביבה נעימה נדרש גורם…
מיסוי מקרקעין הוא היבט חשוב בבעלות על נכס, ובעלי נכסים רבים בישראל תוהים האם הם זכאים להחזרי מס מקרקעין. אמנם ישנן הטבות וניכויים מס מסויימים העומדים לרשות בעלי הנכס, אך חיוני להבין את התקנות והקריטריונים הספציפיים המסדירים החזרי מס מקרקעין בישראל. במאמר זה נבחן את נושא החזרי מס מקרקעין בישראל ונשפוך אור על הגורמים העשויים…
השקעה בנכסים להשכרה יכולה להיות מיזם רווחי, אבל זה גם יכול להיות הרבה עבודה. כבעל דירה אתה אחראי לתחזוקת הנכס, איתור שוכרים וטיפול בכל בעיה שתתעורר. למרבה המזל, אתה לא צריך לעשות הכל בעצמך. שכירת חברת ניהול נכסים יכולה להוריד הרבה מהלחץ שלך. אבל איך בוחרים נכון? הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון: תוכן העניינים…
תוכן העניינים ניהול נכסים היא פעולה של טיפול בצרכים של נכס לשמירה על מצבו בשמו או בשמם של הבעלים. לרוב ניהול נכסים מתייחס לטיפול בצרכים ודרישות של בניין מגורים משותף, בתים פרטיים וגם עסקים, משרדים או מוסדות. האתגרים של ניהול נכסים מתכנסים לשני תחומים, האחד הוא אחריות והשני הוא תשומת לב לפרטים. אחריות – בעל…
שמאות מקרקעין – מה חשוב לדעת שמאות מקרקעין זה חלק חשוב בתהליך רכישת הדירה. שמאים מספקים מידע על שווי הנכס על סמך מצבו, מיקומו וגורמים נוספים. חשוב להבין כיצד עובדת שמאות ואילו גורמים נלקחים בחשבון בעת קביעת שווי הנכס. ידיעת מידע זה יכולה לעזור לקונים לקבל החלטות מושכלות בעת רכישת בית. מאמר זה ידון בחשיבותן…
ייעוץ סביבתי הפך להיות לאחד מהנושאים החשובים ביותר בעת בניית בניין מגורים. מעבר לכך שהבניין צריך להיות מרשים ומתקדם, ישנה חשיבות כי הסביבה תהיה נעימה. אם בעבר לא היו בוחנים את מה שקורה בחוץ, היום העניין הזה תופס מקום מרכזי. אף אחד לא ירצה לעבור להתגורר בבניין חדש שלא נמצא בסביבה ידידותית. הייעוץ הסביבתי מאפשר…
מה הדבר הראשון שאתם רוצים לדעת על המבנה שאתם מתגוררים בו? הרצון הטבעי יהיה לדעת כי אתם גרים במבנה שאין בו ליקויים. המציאות מלמדת אותנו כי בכל מבנה ישנם ליקויים, חלק גדול מהם נסתרים מהעין. זה שאתם חושבים שבמבנה מסוים אין ליקויים זה לא אומר כי כך יהיה הלכה למעשה. בו בזמן אינכם צריכים להיות…
בניינים לא מחזיקים מעמד ללא סוף וחשוב מאד לבצע בהם עבודות תחזוקה ושיפוצים מדי כמה שנים. יש אזורים שנחשבים לכאלה שיותר נוטים לבלאי טבעי ויצטרכו תחזוקה שוטפת וצמודה ויש גם אזורים שרק אחת לכמה שנים במסגרת שיפוץ שכבר מבצעים בכל מקרה – כדאי יהיה לשים לב גם אליהם. מדי כמה שנים עולה השאלה בנוגע לביצוע…
בנייני מגורים ומשרדים הם בניינים שונים אלה מאלה באופן מהותי. הצרכים והדרישות של הדיירים יהיו שונים ולכן גם הניהול והאחזקה לא יהיו זהים. יש כמובן גם לא מעט ממשקים דומים או תכונות משותפות אך כיום בעידן שבו מרבים להשתמש בשירותי אחזקה וניהול בניין במיקור חוץ הרי שחשוב לבחון האם חברה זו או אחרת שפונים אלה…
בשנים האחרונות החלו לחלוף מן העולם ההתנדבויות לוועדי בתי מגורים משותפים והתעורר הצורך למנות חברה מרכזית שתנהל מבני תעשייה ומסחר גדולים. אין זה פשוט וכאשר מדובר בבנייני ענק קשה מאד לסנכרן את פעולות התחזוקה בין הדיירים השונים – חברות ומשרדים בעצמם. הפתרון הוא שחברת ניהול מרכזית (כמו חברת ניהול נכסים בבאר שבע, לדוגמא, עבור בניינים…
איכות חיים מזמן שכבר אינה פריבילגיה אלא דרך חיים ובדיוק כאן רצינו לדבר אתכם על תשלומי הדיירים בזמן, על הדשא וכניסת הלובי המטופחים, על המעלית התקינה ואין ספור נושאים שראוי להעלות בדיוק במאמר הבא. ניהול ועד הבית הוא נושא מורכב המושתת לא רק על ניהול כספים ומעקב, אלא גם על בטיחות ונוחות שהופכים כל דיור…
החלום הגדול של כל משקיע נדל"ן הוא לקבל הכנסה פאסיבית, מבלי הצורך להתעסק עם הנכס ועם הדיירים שלו באופן יום יומי. לרוב, לדיירים יש בעיות, והדירה צריכה שיפוצים ותיקונים אחת לתקופה. אנשים עושים מאמצים רבים כדי למצוא את הדיירים המושלמים, וגם אז, הם נאלצים להתמודד עם הרבה מאוד בעיות ותקלות, במה שהופך עבור חלקם לעבודה…
האתגר הגדול ביותר בכל בניין בו יש כמה דיירים הוא הניהול של הנכס. עבור מי שמעולם לא היה בוועד של בניין, ניהול של כמה עשרות דיירים הוא לא עסק רציני, ולצד התשלומים החודשיים יש כמה הוצאות משתנות וזהו. בפועל, המציאות היא שונה לחלוטין. ניהול של בניין הוא עבודה לכל דבר, והיא כוללת התמודדות מול דיירים…
כשמדברים על חברת ניהול ואחזקה אי אפשר להתעלם מבחירת חברות ניהול נכסים שמשלבות את כל שירותי התחזוקה יחד והתוצאה? בניין שפועל בצורה התקינה והבטיחותית ביותר מכל ההיבטים. זה יכול להיות משרד, בית משותף, בניין משותף או אפילו בניין משרדים אחד גדול, את כל זה לוקחת חברה שיודעת ומכירה את עקרונות התחזוקה, מספקת תשובה לבעיה קיימת…
מחזיקים בנכס? מחפשים מישהו שינהל לכם אותם? הגעתם למקום הנכון, קבלו את כל מה שחשוב לדעת על חברה לניהול נכסים. תוכן העניינים אתם משתחררים מעול ניהול הנכס האמת היא שהיתרון המשמעותי של חברה לניהול נכסים הוא שבפועל אתם פשוט משתחררים מהעול של ניהול הנכס, שזה כאב ראש לא קטן בכלל. אם מסתכלים על התמונה בכללותה,…
אין כמו להגיע לבית או לבניין המשותף ולגלות כי המעלית עובדת בצורה תקינה ובטוחה, שהלובי מזמין ביותר וריחו מדהים והמראות ומרצפות נקיות יותר מתמיד. מהיום תוכלו גם אתם לאפשר לעצמכם איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר הכול בזכות חברת ניהול שמבטיחה, מקיימת ויודעת בין היתר להוזיל עלויות בזמן אמת. לא מבינים במה מדובר? אם בעבר כל…
נכס מנוהל הוא למעשה כל חלקי הדיור ששייך ליתרת הדיירים ומנוהל על ידי גופים מיוחדים שמקבלים בגין שירות זה עלות שוטפת קבועה ותפקידם לדאוג לתקינות הבניין וסביבתו. נציגויות הניהול באחריותן לפעול בגין כל בעיה שמתרחשת בנכס כך שאם אתם סובלים מנזילה פתאומית היו סמוכים ובטוחים שזה לא באחריותכם, כאן אתם חייבים לפנות אל הגוף המנהל…
יותר ויותר בעלי דירות בבניינים משותפים בוחרים להיעזר בשירותיהן של חברות לניהול דירות. במקום שהם, עצמם, יטפלו בענייני הבניין ויבזבזו על כך זמן יקר, הם פונים לחברה, המתמחה בניהול בתי דירות משותפים וחוסכת להם לא מעט זמן, מאמץ ובמקרים רבים גם כסף. יש כיום מספר לא מבוטל של חברות המציעות את השירות, הפונות אל דיירי…
כל מה שחשוב לדעת על פתרונות אבטחה לנכסים מפעם לפעם, אנו שומעים על נכסים שנפרצים ונגנבים – כמו דירות, רכבים, חנויות, מחסנים ועוד. לצערנו, בשנים האחרונות אנו גם שומעים על כך יותר ויותר. ואולי, זה אפילו קרה לכם באופן אישי. בכל מקרה, בוודאי שאף אחד מאיתנו לא היה רוצה שיפרצו לנכסים שלו – בין אם…
ניהול נכסים, ללא צל של ספק, אינו דבר פשוט. אלא שבשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים הבינו שהם יכולים להפוך את החיים שלהם לקלים פי כמה בזכות צעד בסיסי אחד, והוא פנייה לחברות הפועלות בשדה המשחק. אז למה כדאי להיעזר בחברות ניהול נכסים, ואיך בדיוק עושים את זה נכון? על כך ועוד במאמר הבא. תוכן העניינים…
היום אמורה להתקיים ישיבת הוועד בבניין שלכם. כל השכנים רבים והועד הקודם אינו מוכן להמשיך יותר בתפקידו. הוועד הקודם טוען שהוצאות הבניין עולות משנה לשנה ושכבר אין כסף בקופה. אולם דיירים אחרים, טוענים כי מדובר ביצירת צמיחה מלאכותית של ההוצאות אשר נובעת מרצונו של הועד להצדיק את הגירעון אשר נוצר ברבות השנים. כדי לפתור את…
פרגולות אלומיניום בירושלים הן פרויקט בניה פופולרי בבתים פרטיים ומשותפים כאחד. הפרגולה היא שטח נעים במרפסת או בכניסה לבית שבו אפשר לשבת וליהנות מאוויר רענן עם הקפה של הבוקר או לפנות ערב. היא מגינה עלינו מגשם ובעיקר מהשמש החזקה של הקיץ. לפרגולות יתרונות רבים, אך האם ניתן להקים אותן ללא אישורים מיוחדים?האם ניתן לבנות פרגולות…
כאשר אתם מחזיקים משרד בבניין משרדים, עליכם לשאוף שהמשרד יהיה מטופח וייצוגי. כך תוכלו לארח לקוחות ולתת להם אווירה נעימה כאשר הם נמצאים במשרד שלכם ובכלל תוכלו להיות בטוחים שהמשרד שלכם ראוי על מנת לבצע בו פעולות כמו, חתימה על חוזים, השלמת עסקאות, קיום ישיבות וכו'. על מנת שהמשרד הנמצא בתוך בניין משרדים, יהיה תמיד…
ניהול נכסים – בין אם מדובר במגדל מגורים, בין אם זהו בניין משותף עם מספר מצומצם יותר של קומות ובין אם דירה בודדת – מחייב מיומנויות רבות. אחת מהן היא שליטה במספר שפות שהעיקרית שבהן היא באופן טבעי אנגלית. ידיעת השפה הפופולרית ביותר בעולם יכולה להיות ההבדל בין ניהול סביר לבין ניהול מצטיין, ובהתאם חברה…
במבנים אשר משמשים למגורים או כמשרדים, אשר כל הדירות או המשרדים בהם בשכירות קיים קושי לנהל את הבניין באמצעות וועד הבית. מי שגר בנכס שאינו שלו, לא מעוניין בדרך כלל להיות בוועד הבית. ולכן במקרים הללו האופציה הנכונה ביותר היא ניהול כל נושא האחזקה והתשלומים על ידי חברת ניהול נכסים מקצועית אשר מטפלת בכל המעטפת…
הבניינים אשר נבנים בשנים האחרונות הם בדרך כלל רבי קומות כך שהם מכילים דיירים רבים אשר גרים החל בקומה הראשונה ועד קומת הפנטהאוז הגבוהה על גג הבניין. בניינים חדשים כאלו מציעים דירות למכירה לציבור הרחב ובסופו של דבר הבניין מתאכלס עם דיירים שונים ומגוונים מכל קשת החברה הישראלית ולכל דייר יש רצון או אינטרס שונה…
הרבה מאד זמן אנו מבלים בתוך הבית שלנו פנימה ואם בוחרים לגור בדירה בבניין משותף יש קשר ישיר בין שכנות טובה ויחסים חיוביים בין השכנים לבין איכות חיים ושמחה. חשוב מאד להגיע להסכמות, לדעת היטב מה החובות והזכויות של כל דייר ואיך מתנהלים במשותף אל מול השטחים והרכוש הציבוריים והמשותפים של הבניין. על מנת שלא…
המשימה הקשה ביותר כאשר ועד הבית מחליט להתפטר זה לבחור את חברת האחזקה שתנהל את הבניין. כיום קיים מבחר של חברות ניהול ואחזקה לבניין, והשאיפה שלכם צריכה להיות לקבל את הצעת המחיר הזולה ביותר מהחברה המנוסה ביותר. ככל הנראה כבר לפי השילוב הזה אתם מבינים כי מדובר במשימה לא קלה בכלל. אך לפני שתתחילו לחשוב…
ישנם מקרים שבהם דיירי הבניין ישמשו בתור ועד הבית, אך בחלק אחר מהמקרים חברת אחזקה חיצונית היא זאת שתנהל את ועד הבית. לכן חשוב מאוד לבחור בחברה איכותית לניהול ועד הבית, כזאת שאתם יכולים לדעת שתעשה את המלאכה על הצד הטוב ביותר. אם ועד הבית לא ינוהל בצורה טובה, הפגיעה המשמעותית תהיה בכם הדיירים בבניין….
ניהול ועד הבית לא מוגדר כתפקיד מאוד נחשק ולא כל מי שמבצע אותו ממש רוצה להיות במקום הזה. זאת גם הסיבה שהרבה פעמים הוא לא מתבצע כראוי ובצורה מקצועית. בהרבה בתים משותפים, אחד התפקידים של הועד הוא גבייה של כספים, התעסקות עם מי שמסרב לשלם. מעקב אחר התחזוקה של הבניין ומול כל ספק והתעסקות עם…
רכשתם נכס נדלן בחו״ל, ואין לכם זמן לנהל את כל ענייני האחזקה השוטפת, ניהול ועד הבית ובכלל להשכיר, לתחזק או לשפץ אותו? אתם לא לבד. היום משקיעים רבים משתמשים בשירותיה של חברת ניהול ואחזקה כדי להסיר מעליהם את כאב הראש הכרוך בשמירה על ההשקעה שלהם בחו״ל, ועל מנת ליהנות בשקט וברוגע מהרווחים שהנכס מניב. ישנן…
חברת ניהול בניין היא גורם מוסמך, מקצועי ואמין המציע שורה ארוכה של שירותים הן לבנייני מגורים והן לבנייני משרדים. במקרה שבו מדובר בבניין מגורים, יותר ויותר דיירים מבינים כי חברת הניהול למעשה מחליפה את ועד הבניין בכל הקשור לטיפולי ניקיון ותחזוקה בדירות או ביתר האיזורים הציבוריים; אולם חברת ניהול מציעה גם שורה של שירותי ניקיון…
ניהול עסק יכול להיות משימה מורכבת למדי. בין אם מדובר בחנות לתיקון מכשירים סלולריים או במשרד עורכי דין, לכל עסק יש צדדים מקצועיים שאותם אתם יודעים לעשות היטב משום שזהו תחום העיסוק שלכם, אבל גם צדדים לוגיסטיים, בירוקרטיים, טכניים ואחרים שבהם אתם פחות מבינים או שפשוט אין לכם פנאי להתעסק בהם. חברת ניהול משרדים יכולה…
למי מתאים להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים? שירותי ניהול נכסים בירושלים נחשבים לתופעה חדשה יחסית בישראל, אולם מזה זמן רב שהם קיימים בצורות שונות ברחבי העולם ומאפשרים ראש שקט לאינספור בעלי נכסים. אם אתם קוראים שורות אלה ואומרים לעצמכם "זה לא בשבילי" – אז חכו רגע, אולי דווקא כן? מופיעים ברשימה הבאה? אתם צריכים…
תוכן העניינים בחירת חברת ניהול נכסים גם מי שמחפש חברת ניהול נכסים בבאר שבע, יודע שאחת מן הבעיות הנפוצות בבניינים משותפים היא חוסר שביעות רצון של הדיירים מתפקודו של ועד הבית. אולי זה האופי הישראלי, אבל גם אם הוועד נבחר ברוב קולות באופן דמוקרטי, כמעט תמיד יש כמה דיירים (בדרך כלל גם קולניים למדי) שמתלוננים…
למה כדאי להשתמש בשירותי חברת ניהול דירות להשכרה נהוג לומר שמשבר הדיור בישראל עדיין קשה והפתרון לו אינו נראה באופק, אולם בדרך כלל מדובר על הצד של שוכרי הדירות. אין ספק שלא קל להם לחפש דירה, לכתת רגליים ולנסות למצוא דירה בתקציב מוגדר באופן שגם יאפשר להם לשלם חשבונות ולאכול; אבל מעטים מדברים על הצד…
פעם, לפני כמה עשורים, ניהול ועד הבית היה עניין פשוט למדי: כל מה שהיה צריך לעשות היה לוודא שמישהו ישטוף את המדרגות מדי תקופה מסוימת, להחליף נורה שנשרפה באחת הקומות ולשלם חשבון חשמל. במקרים מורכבים במיוחד היה צורך גם בשכירת מישהו שיטפל בגינה – אבל באופן כללי בזה הסתכם ניהול של ועד בית. היום? כמו…
מאז קום המדינה ולאורך השנים, שוק הנדל"ן הישראלי מלווה בעסקאות רבות של תושבי ומשקיעי חוץ. משקיעים רבים רואים בישראל כיעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן בשל חוזק השוק ותשואה החיובית שאף עולה מידי שנה. כמשקיע בנכס ובפרט אם מדובר במשקיע חוץ, חשוב לחשוב על המרכיבים הנוספים שמהווים חלק בלתי נפרד מההשקעה בנכס, נכס מכל סוג שהוא מצריך…
אם אתם מתגוררים בניין משותף – אתם בוודאי מכירים את כל הקשור להתנהלות לקויה של וועד הבית, גיוס כושל של השכנים לניקיון ונשיונות שונים של שמירה על טיפוח הבניין. מגורים בבניין משותף עלולים להוביל לשלל קונפליקטים שכוללים: וויכוחים בנוגע לניקוי המדרגות , ותשלומים גבוהים שיש לשלם בכל פעם שמשהו מתקלקל או דורש תיקון בבניין. עם…
האקלים שלנו כאן במדינת ישראל הוא בדרך כלל חם ויבש, ואמנם לא התברכנו בהרבה חודשים של חורף אולם עדיין חשוב להתכונן לקראתו. לא רבים מקדישים לכך מחשבה, במיוחד מי שנעזר בשירותי חברה ניהול ואחזקה ולפיכך יודע שהבניין שלו בידיים בטוחות – אולם אחזקת מבנים בעונת החורף הינה הרבה יותר מסובכת מאשר ביתר עונות השנה. יש…
בעבר המציאו את הקונספט של ועד בית וחשבו שזהו הפיתרון האידיאלי עבור אחזקה של מבנים. הרי מה הבעיה בכך שנציגים מכל הדירות מקבלים ביחד החלטות על מה שקורה בבניין? ובכן, הבעיה היא שלכל אחד יש את הרצונות שלו ואין אובייקטיביות. דיירי הדירה שבקומת הקרקע ירצו להשקיע את התקציב בגינה ובקומת הכניסה, דיירי החלק האחורי של…
עבודות שיפוצים בבית הן ללא ספק מהנות ויכולות לשדרג את איכות חיינו ולהבטיח לנו בית מעוצב ויפה על פי מיטב הטרנדים האחרונים, ממש בית שכיף לשוב אליו יום יום לאחר יום עבודה. אולם, עבודות שיפוצים מוכרות היטב גם לבעלי נכסים אשר מעוניינים לשפץ את הנכס שלהם במטרה להשביח את התשואה עליו וכך לאפשר להם ליהנות…
חברות לניהול נכסים בדרך כלל ידועה כגורם מקצועי, מוסמך ואמין אשר מטפל בכל הקשור לניהול ואחזקה של בניינים משותפים. כך נתפסת החברה בעיני רבים כזו שמחליפה למעשה את ועד הבית בכל עניין הדורש טיפול בדירות עצמן או באזורים הציבוריים. כל זה נכון, אולם חברת ניהול נכסים מציעה גם שירותי ניהול ואחזקה לעסקים, למשרדים, למחסנים וכן…
בעבר היה נהוג למנות מספר דיירים בבית המשותף לניהול ועד בית, כיום המציאות השתנתה, בבנייני מגורים רבים עוברי לניהול ועד בית על ידי חברה חיצונית המתמחה בכך. ידוע כי ניהול ועד בית על ידי הדיירים גרם לא פעם לסכסוכי שכנים מתישים ומייגעים, באמצעות העברת הניהול לידי חברת ניהול נכסים נמנעים מתקריות אלה ומסייעים לכל הדיירים…
לפני מספר שנים יצא לרדיו השיר "מי יציל את הבית שלי", בו הזמרת דפנה דקל תיארה בחוסר אונים כיצד הגג לא מתוקן, הצבע מתקלף, הברז דולף ונורות שרופות במטבח. השיר זכה להצלחה גדולה, אולם עבור בעלי בתים רבים הוא מתאר מציאות עגומה: במיוחד כאשר מדובר בבתים שבעליהם אינם מתגוררים בהם אלא משכירים אותם ונמצאים במרחק…
חברות ניהול בתים ובניינים חוסכות לדיירים כאבי ראש רבים, בכך שמנהלות עבורם את הנכס. למרות שמדובר בשירות ולו עלות, כאשר מדובר בנכסי יוקרה אזי שלבעלי הבתים יש משאבים. עם זאת היות ומדובר בענף ללא פיקוח, כן חשוב לבחור נכון בעזרתם של המשתנים הבאים. הצורך בוועד בית המתמחה בניהול בתים ובניינים זו בעיה שמעסיקה רבים וטובים….
אם הנך בעל משרד, ובמידה ואתה נפגש עם אנשים לצורך פגישות עבודה, חתימת חוזים או לכל סיבה אחרת, וודאי שאתה מבין את חשיבותה של האסתטיקה ומכל הבחינות. ישנו משפט שאומר "אין שני לרושם ראשוני", וזה המשפט שצריך ללוות אותך בכל היבט עסקי כאשר אתה נפגש עם גורם בפעם הראשונה. זה מתחיל מהלבוש, ממשיך לצורת הדיבור,…
היום, במאה ה-21, עומדים לרשותנו כלים רבים שמשחררים אותנו מדאגות שבעבר היו מטרידות אותנו ומחייבות את תשומת ליבנו. אפשר לצאת לעבודה בבוקר ולכוון את הדוד שיידלק באופן אוטומטי לקראת שובנו, אפשר לצאת לבלות מחוץ לבית ולהקליט את התוכניות החביבות עלינו כדי לצפות בהן במועד מאוחר יותר, ואפילו לא צריך לנקות את הבית בתדירות גבוהה כבעבר…
בעולם התחרותי של ימינו, כמעט לאף בעל עסק אין פנאי להתעסקות בדברים קטנים שאינם קשורים ישירות לרווחים. אם פעם אפשר היה לעצור לרגע את שטף העבודה כדי לטפל בתקלה בחשמל, סתימה בשירותים או צביעת קירות המסדרונות, היום נושאים כאלה נחשבים לזוטות שחשיבותן נמוכה. כתוצאה מכך, לעסקים רבים קל להגיע למצב שבו העבודה נמשכת במלוא המרץ,…
כיום, אנשים שגרים בבניינים משותפים הבינו שהפתרון למגורים בסביבה נעימה הוא מציאת חברת לניהול בניינים משותפים. חברה לניהול בניינים מסוג זה דואגות לשימור וטיפוח הבניין. חברות כמו הטחנה הירוקה מהוות תחליף לוועד בית, והן חוסכות את הצורך להביא בכל פעם איש מקצוע לתיקונים שונים בבניין. חברה לניהול בניינים משותפים כמו חברת הטחנה הירוקה דואגות בין…
ניהול נכסים בירושלים הפך לשירות הכרחי ומבוקש. שירות זה מכיל היבטים רבים והוא כולל בתוכו שלל שירותים שהופכים את החיים לקלים הרבה יותר. אבל מהו שירות ניהול נכסים? מה כוללת חברת ניהול נכסים בירושלים, ומדוע כדאי לבחור דווקא בתחנה הירוקה לצורך שירות זה? ניהול נכסים בירושלים הוא שירות מבוקש שכן בירושלים ישנם בעלי נכסים רבים…
שירות חברת ניהול ועד בית הוא שירות שצובר תאוצה בקרב בעלי בתים פרטיים ובעלי בניינים, בעיקר בזמנים בהם נדל"ן הפך להשקעה משתלמת במיוחד. כיום, כאשר משגת ידם של אנשים על נכס נדל"ן, הם מעוניינים להשקיע בו כמה שניתן, לשבח את הכנס ולהפוך אותו לפנינה, בעיקר בכל הנוגע למראה החיצוני שלו, כמו גם מצבו הפנימי, ולכן…
ועדי הבית לרוב מנוהלים באופן פרטי, מה שגורם להם לכל הצדדים לדבר מעיק אשר דורש ישיבות פעם בשבוע, ריצה אחרי תשלומים ועוד. בשנים האחרונות קמו חברות לניהול ואחזקת מבנים אשר תפקידם לבצע את מגוון הפעולות שוועד הבית עשה עד היום. למה כדאי להיעזר בחברות לניהול ואחזקת מבנים? התשובה בכתבה לפניכם. מהם חברות ניהול ואחזקת מבנים?…
כשמדברים על הפעולות השוטפות של ועד הבית, מדברים על לא מעט מצבים בהם אתם, דיירי הבניין מנסים לגייס את חובות הדיירים, לתקן נזקים שנגרמים במקרה או בזדון ובגדול למנוע מתקלים מסכני חיים שלא תמיד מתאפשר לשים את היד עליהם בזמן. האם כל זה מוכר לכם? זקוקים לשירותי ועד בית חיצוני בבית הפרטי שלכם, בבניין או…
תוכן העניינים שירותי ניהול דירות בירושלים – הקדמה אנשים רבים מחזיקים בנוסף לדירת המגורים שלהם דירה שנרכשה כהשקעה במטרה להשכיר את הדירה למגורים ועל ידי כך ליצור הכנסה כספית נוספת , אולם למרות שנהוג לחשוב שזה מאוד פשוט – קונים דירה ואחר כך רק נהנים מההכנסות על השכירות. בפועל זה לא תמיד כזה פשוט, תחילה…
