פתיחת קריאת שירות

מאמרים

כיצד לנהל נכסים משותפים

היום אמורה להתקיים ישיבת הוועד בבניין שלכם. כל השכנים רבים והועד הקודם אינו מוכן להמשיך יותר בתפקידו. הוועד הקודם טוען שהוצאות הבניין עולות משנה לשנה ושכבר אין כסף בקופה. אולם דיירים אחרים, טוענים כי מדובר ביצירת צמיחה מלאכותית של ההוצאות אשר נובעת מרצונו של הועד להצדיק את הגירעון אשר נוצר ברבות השנים. כדי לפתור את…

אוגוסט 2, 2020

בניית פרגולה בבית משותף – לבנות בהתאם לכללים ולנהלים

פרגולות אלומיניום בירושלים הן פרויקט בניה פופולרי בבתים פרטיים ומשותפים כאחד. הפרגולה היא שטח נעים במרפסת או בכניסה לבית שבו אפשר לשבת וליהנות מאוויר רענן עם הקפה של הבוקר או לפנות ערב. היא מגינה עלינו מגשם ובעיקר מהשמש החזקה של הקיץ. לפרגולות יתרונות רבים, אך האם ניתן להקים אותן ללא אישורים מיוחדים?האם ניתן לבנות פרגולות…

יולי 9, 2020

טיפים לבחירה של חברת ניהול ואחזקת משרדים

כאשר אתם מחזיקים משרד בבניין משרדים, עליכם לשאוף שהמשרד יהיה מטופח וייצוגי. כך תוכלו לארח לקוחות ולתת להם אווירה נעימה כאשר הם נמצאים במשרד שלכם ובכלל תוכלו להיות בטוחים שהמשרד שלכם ראוי על מנת לבצע בו פעולות כמו, חתימה על חוזים, השלמת עסקאות, קיום ישיבות וכו'. על מנת שהמשרד הנמצא בתוך בניין משרדים, יהיה תמיד…

יוני 26, 2020

איך לימודי אנגלית בסיסית תורמים לניהול אפקטיבי של נכסים?

ניהול נכסים – בין אם מדובר במגדל מגורים, בין אם זהו בניין משותף עם מספר מצומצם יותר של קומות ובין אם דירה בודדת – מחייב מיומנויות רבות. אחת מהן היא שליטה במספר שפות שהעיקרית שבהן היא באופן טבעי אנגלית. ידיעת השפה הפופולרית ביותר בעולם יכולה להיות ההבדל בין ניהול סביר לבין ניהול מצטיין, ובהתאם חברה…

ינואר 9, 2020

ניהול ואחזקת מבנים לדירות בשכירות

במבנים אשר משמשים למגורים או כמשרדים, אשר כל הדירות או המשרדים בהם בשכירות קיים קושי לנהל את הבניין באמצעות וועד הבית. מי שגר בנכס שאינו שלו, לא מעוניין בדרך כלל להיות בוועד הבית. ולכן במקרים הללו האופציה הנכונה ביותר היא ניהול כל נושא האחזקה והתשלומים על ידי חברת ניהול מקצועית אשר מטפלת בכל המעטפת הדרושה…

ינואר 5, 2020

למה חשוב שיהיה ועד בית בדירות חדשות

הבניינים אשר נבנים בשנים האחרונות הם בדרך כלל רבי קומות כך שהם מכילים דיירים רבים אשר גרים החל בקומה הראשונה ועד קומת הפנטהאוז הגבוהה על גג הבניין. בניינים חדשים כאלו מציעים דירות למכירה לציבור הרחב ובסופו של דבר הבניין מתאכלס עם דיירים שונים ומגוונים מכל קשת החברה הישראלית ולכל דייר יש רצון או אינטרס שונה…

ינואר 1, 2020

מהו תקנון בית משותף, על מי הוא חל ואיך אוכפים אותו?

הרבה מאד זמן אנו מבלים בתוך הבית שלנו פנימה ואם בוחרים לגור בדירה בבניין משותף יש קשר ישיר בין שכנות טובה ויחסים חיוביים בין השכנים לבין איכות חיים ושמחה. חשוב מאד להגיע להסכמות, לדעת היטב מה החובות והזכויות של כל דייר ואיך מתנהלים במשותף אל מול השטחים והרכוש הציבוריים והמשותפים של הבניין. על מנת שלא…

דצמבר 30, 2019

צריכים לבחור חברת ניהול לתחזוקת הבניין, מי מחליט?

המשימה הקשה ביותר כאשר ועד הבית מחליט להתפטר זה לבחור את חברת האחזקה שתנהל את הבניין. כיום קיים מבחר של חברות ניהול ואחזקה לבניין, והשאיפה שלכם צריכה להיות לקבל את הצעת המחיר הזולה ביותר מהחברה המנוסה ביותר. ככל הנראה כבר לפי השילוב הזה אתם מבינים כי מדובר במשימה לא קלה בכלל. אך לפני שתתחילו לחשוב…

דצמבר 20, 2019

מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול ועד בית?

ישנם מקרים שבהם דיירי הבניין ישמשו בתור ועד הבית, אך בחלק אחר מהמקרים חברת אחזקה חיצונית היא זאת שתנהל את ועד הבית. לכן חשוב מאוד לבחור בחברה איכותית לניהול ועד הבית, כזאת שאתם יכולים לדעת שתעשה את המלאכה על הצד הטוב ביותר. אם ועד הבית לא ינוהל בצורה טובה, הפגיעה המשמעותית תהיה בכם הדיירים בבניין….

דצמבר 10, 2019

פינוי בינוי וחברת ניהול ועד הבית – מה הקשר?!

פינוי בינוי וחברת ניהול ועד הבית – מה הקשר?! מדוע צריך עורך דין כאשר מתחילים בפינוי בינוי? ואיך קשורות חברות ניהול ועד בית לתהליך? כבר מתחילת שנות ה2000 החלו לתת אותיותיהם מגוון פרוייקטים של פינוי בינוי שמטרתם לחדש מבנים ישנים, לחזק מבנים נגד רעידות אדמה, ולייצר מרחב עירוני נעים יותר. בעוד שמדובר בפרויקטים שמטרתם להקים…

נובמבר 28, 2019